首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房开逾期交房的违约金是属于我将按照每日房款的0.3%支付违约金,是否有效?
更新时间:2019-09-02 15:54:28
问题描述:
您好,我有一套暂不能办理
房产证
的房屋已经出售,房开逾期交房的
违约金
是属于我还是属于买我房的人。另外,合同上说如果我不配合买方办理过户手续的话,将按照每日房款的0.3%支付违约金,这个合理吗?如果超过30天未配合办理过户买方有权
解除合同
并且要求我赔偿房款的两倍,这合理吗?不知此合同是否有效?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
106793
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“
商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此,一般而言租金损失即为我国《
合同法
》规定的买房者可得利益的损失。
2019-09-02 15:49:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1213985
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、开发商与购房者签订的
商品房买卖
合同
中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果
商品房
买卖合同
约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
2019-09-02 15:51:53
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1240659
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房产
证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假
房屋买卖
等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。
2019-09-02 15:53:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
643677
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此,主张违约金时,可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
如果买卖双方没有约定办理房产证的时间,以下时间视为开发商应当办理房产证的时间:一般逾期办证的违约金自期限届满之次日开始计算(即从实际交房日起90日开始计算);提前交房的,则从约定的交房日起90日开始计算;现房交付的,从合同签订之日起90日开始计算。
违约金止算点为开发商取得房产部门出具的办理初始登记收件收据之日(或提出申请办理初始登记之日)止。 违约金的计算基数是买房人的购房总额,包括买房人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给开发商的按揭款。
合同有约定按照约定计算,如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 在此需要提醒的是,因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生,很多业主能忍则忍,认为反正自己实际占有该住房,不愿耗时耗力与开发商计较。
其实,这样做的风险是非常大的,按照《
物权
法》的规定,房屋是按照登记来确认房屋的归属的,如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记,会使自己的房屋处于一种不稳定状态,容易产生纠纷。
另外需要注意的是,开发商赔偿了购房者损失后,并不是意味着就可以不交房或不办理房产证了,赔偿金的目的是督促开发商及时履行合同。
2019-09-02 15:54:28
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
逾期交房违约金标准
1100
延期交房问题,违约金只按合同规定的总房款1.2%给付。可以要我求开发商按日给付违约金吗?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
逾期交付房屋的违约金怎么赔偿
12965
开发商逾期交房怎么计算违约金
2754
可一直没有交房,合同上明确了违约金的情况,每日按照房款的千分之0.3支付违约金。
通常购房合同中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担违约责任,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
提前解除合同是否一定要支付违约金
提前解除合同
逾期交付房屋租金3日内每日加收5%逾期付款违约金中介要求我交付一个季度的违约金??请问是否是这样
中介居间不成功,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功,否则即是违约。但是,委托人恰恰
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
也就是开发商办理房产证一直逾期,合同约定违约金按已付房款的0.1%,请问这种情况是怎么计算违约金的!
按照你们之间合同约定违约条款承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋?期交房违约金没有赔偿,违约的一方要按日付总款的万分之0.5的利息违约金,延期了7个月,违约金是
没有利息,不给可以去法院起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主共有权的内容
业主的权利
5
在房屋买卖合同中,甲方逾期交房的违约金是百分之一,乙方逾期付款的违约金是百分之五,是否违法?
双方协商一致
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
开发商逾期交房了,合同规定违约金是已缴总房款的万分之零点一,这个合理吗?
按合同约定要求赔偿就行,只要双方协商一致。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
公租房买卖有效吗
公租房
2776
买了房子想退房怎么办
退房
2498
房屋租赁违约金怎么算
租房指南
2430
相关推荐
律师推荐:
北京律师
同城律师:
海淀区律师
朝阳区律师
东城区律师
西城区律师
丰台区律师
石景山区律师
房山区律师
大兴区律师
通州区律师
顺义区律师
昌平区律师
密云区律师
怀柔区律师
延庆区律师
平谷区律师
门头沟区律师
律师解答动态
2分钟前
张仁山律师
近期帮助 27473 人
年底产值要减去本年度发的工资社保,最后产值是负的合法不
4分钟前
张仁山律师
近期帮助 27473 人
分公司注销总公司承继分公司的合同,总公司算是第三人吗
5分钟前
张仁山律师
近期帮助 27473 人
你好,就是假期工干了半个月,自己不去了,老板不给钱合法吗?
7分钟前
张仁山律师
近期帮助 27473 人
因为身体原因请了好几天假,还说了一些不好听的话,他们班主任就不让他去学校了,说要问学校领导可不可以去
19分钟前
姚倬丰律师
近期帮助 202 人
有人威胁我说我等着被开户籍
21分钟前
姚倬丰律师
近期帮助 202 人
公开咨询怎么关闭
21分钟前
秦宇律师
近期帮助 53167 人
赡我妈妈车祸去世,现在只有一个外婆。
22分钟前
刘清林律师
近期帮助 19812 人
我在吉林省四平市那边买的两种玉米种子有一样种子一多半在田里坏掉了,商家不负责怎么可以啊?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询