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与装饰城租赁合同2月份已到期,如违反保证金等不退还。咨询一下我们乙方该如何保证自己的权益?
更新时间:2019-09-02 09:17:03
问题描述:
我们是干卫浴的,与装饰城
租赁合同
2月份已到期,现在想继续经营,所以装饰城甲方让我们签一份
补充协议
,合同只给一份让我们乙方签字,他们再收回说拿回去盖章。合同约束我们乙方在6,30号下午必须腾房,如违反
保证金
等不退还。而且他们甲方给予的退还保证金等在7月份。但是装饰城这个地皮6.30号以后不归装饰城管理,退还政府接手,想咨询一下我们乙方该如何保证自己的权益?
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租的房子已经到期了,没有续签。当事人对于租期没有约定或者约定不明确的 依照本法第61条仍然不能确定的,视为不定期
租赁
,当事人可以随时解除合同。但是
出租人
应当在解除合同之前的合理期限内通知
承租人
236条、租赁合同履行期限届满,承租人继续使用
租赁物
,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁
综上所述,你与出租人订立的租赁合同到期后,你继续使用租赁物 也就是房屋,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效 但是转为不定期租赁 当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
以给承租人一定的时间搬家。
2019-09-02 09:06:41
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如果双方同意续约,应该重新签订
协议
或增加补充协议。
合同
到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁合同
,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约,只是双方都自动履行:出租人不要求承租人腾房,承租人继续按原约定支付租金,出租人也照收不误。
表面看没什么问题,但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
《
合同法
》第二百三十六条规定“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
2019-09-02 09:13:14
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房屋租赁
合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-09-02 09:15:52
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保证金的类型有多种,能否拿回保证金要看具体的规定,通常情况下,在履行完合同之后,保证金都是可以拿回来的,《刑事诉讼法》第七十一条 犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第六十九条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
2019-09-02 09:17:03
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