首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
该房子因为在建造中出现质量问题一直没付款。房屋没建好。开发商没影了。建筑商把业主告了。咨询一下律师
更新时间:2019-09-01 16:07:12
问题描述:
该房子因为在建造中出现质量问题一直没付款。房屋没建好。开发商没影了。建筑商把
业主
告了。咨询一下
律师
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1715816
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
你好,很多人不清楚交房后质量问题赔偿怎么解决,其实要分两种情况:
一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《
商品房销售管理办法
》第三十五条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房
合同
中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。 一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。因此,建议购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
2019-09-01 15:57:49
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1668680
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋的质量问题一般可分为以下三种:
(一)房屋主体结构质量不合格。
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。
(三)其他质量问题。 针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。
1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,确定房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。 法律依据是“
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。
2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。
3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。 依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
2019-09-01 16:02:32
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1085986
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额,具体问题还是具体分析
2019-09-01 16:07:12
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办
5430
因为这栋房子在建设过程中存在质量问题所以没有付款。 没能成家。 开发者不见了。 建筑商控告了业主。
(一)违规房屋质量问题 违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
开发商迟延交房能否退房
1565
新房地板开裂能否要求退房
3290
该房屋由于在修建中出現产品质量问题一直没支付。房子没建成。房地产商没影了。承建商把小区业主告了。资询
房屋质量问题应该如何防范? (一)完备的法规政策是杜绝房屋质量问题的基础 只有建立了完备的法规政策,明确的了房屋质量标准,消费者在实践中才能真正做到有法可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商未告知公摊面积构成了欺诈行为吗
公摊面积资讯
房子出现质量问题,开发商和物业一拖再拖
房屋的质量问题一般可分为以下三种: (一)房屋主体结构质量不合格。 (二)严重影响正常居住使用的质量问题。 (三)其他质量问题。 针对不同的质量问
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
这个楼盘并没有验收,现在房子出现了质量问题,开发商跑了,我可以要求哪一方退房吗?
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们的房子没有质量合格证书可开发商让我交房了,现在房子出了问题,开发商要赔偿吗
可以依法起诉进行,要求承担赔偿责任,具体请来电话详谈!
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1570
房子装修没交工,出现质量问题该怎么办?
你好 这种情况建议和对方协商解决,协商不成可以向当地的法院起诉。
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1160
房屋未交房被购房者发现质量问题,开发商同
不合理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
810
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
710
判决抵押无效如何处理
抵押担保
495
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
565
相关推荐
律师推荐:
泰安律师
同城律师:
东平县律师
肥城市律师
宁阳县律师
新泰市律师
泰山区律师
岱岳区律师
律师解答动态
刚刚
李卓恒律师
近期帮助 60 人
你好,我在这家工厂做了27年,现在负责采购,公司要帮我调别的部门
23秒前
袁友军律师
近期帮助 408 人
劳务合同问题
42秒前
福建衡推律师
近期帮助 7426 人
公司经济不景气也理由把工作给我加满,不加工资,公司如果给我降薪对待是合法的喔?
2分钟前
九转律所律师
近期帮助 28118 人
实习了半年,不给盖五联单的章,要转正才给盖
4分钟前
周清智律师
近期帮助 23600 人
非营运车辆没有拉货出了事故,保险公司会赔吗
5分钟前
广东天习律师
近期帮助 87685 人
你好,我想问问签了合同月租的只住了三个晚上民宿他这里好多蟑螂
5分钟前
周长民律师
近期帮助 151 人
我有合同纠纷,还没到期
6分钟前
王奎律师
近期帮助 10969 人
门牙磕断两颗,
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询