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抵押担保
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咨询一下抵押担保方面的问题.当用商业用房(七层,没有土地使用证是否可以
更新时间:2019-08-29 15:42:41
问题描述:
您好,想咨询一下
抵押
担保方面的问题.当用商业用房(七层,只购买一了一层)做抵押时,没有
土地使用证
是否可以,但规定依法取得的房屋,应当将其
土地使用权
同时抵押,请帮忙解答一下,谢谢!
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商业
房屋租赁
费税率如下:
1、交
房产
税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
2、印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按
租赁合同
所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
4、所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
所缴纳税费比率:
1、营业税,按租金的3%收取。
2、城建税,按营业税的7%收取。
3、教育附加,按营业税的3%收取。
4、地方教育附加,按营业税的1%收取。
5、房产税,按租金的4%收取。
6、个人所得税(各省市的政策不一样,请具体咨询当地的税务部门)
7、
土地
使用税,按每平方米2-8元收取。
8、印花税,按租赁合同金额的1%收取。
2019-08-29 15:34:55
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用土地使用证担保,银行是不会核准的。依据我国城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条第三十三条“地上建筑物、
其他
附着物
抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。”也就是说,
房产抵押
时其使用范围内的土地使用权也随之抵押,不能作为担保了。
2019-08-29 15:36:25
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个人之间借款 ,用房产抵押的操作方式:
1、双方当事人亲自到场,带齐身份证,及复印件(大厅旁边一堆能复印的地方,但自己备齐更好,省时间)
2、带上房产证原件
3、带上协议
4、手续都办好后,房产证先放在管理局,七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题,房产证原件信息与系统里面存的一致,一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改,我们自己当然不知道,是国家的事,但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证,再办其他手续,费时约3个小时。
另外协议也有点问题,样本有些内容不妥,也需要修改。幸好我带着协议的电子文档,不对的地方当时现场修改(真要好好谢谢办事人员,耐心极了),没有太耽误。
特别注意:不要急躁,心态平和,与房产相关的东西都要带好,以备之需。如果不是独立房
产,相关的房主们可都要亲自出马了。
2019-08-29 15:40:09
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-08-29 15:42:41
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