我想咨询一下二手房买卖的事情,我现在有一套房子想卖掉,可是现在没有土地使用证,只有房产证跟契税证,有没有办法可以过户给买家?如果可以过户的话,费用是谁出?如果过不了户能不能双方签订协议进行交易?或者到公证处公证?