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租的店铺合同丢了能在转租吗?押金条都在。
更新时间:2019-08-28 12:48:52
问题描述:
租的店铺
合同
丢了能在转租吗?押金条都在。
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如果是租房东的房子, 租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。
1、如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求
继承
履行。
租赁合同
只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明,比如押金、收条、证人证言,也能形成
证据
链证明租赁关系的存在。
2、如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。
承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。
2019-08-28 12:41:19
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出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租
合同的订立
应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。
合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。
2019-08-28 12:46:01
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如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2019-08-28 12:48:52
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