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我的受委托人(委托其代售住宅)在其代理售房过程中不告知我买房人信息、请问他以受托人签定的售房合同有效吗?
更新时间:2019-08-26 17:43:17
问题描述:
我的受
委托人
(委托其代售住宅)在其
代理
售房过程中不告知我买房人信息、售价、拿到售房款后据为己有,请问他以
受托人
签定的售房合同有效吗?
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办理、处置委托的事务,是受委托人的义务之一,受委托人怎样处置委托事务,应依据委托人的委托而定。 对于受委托人而言,处置委托的事项,应当依委托人的指示亲自处理(在特定情形下可以转委托他人处理)。
《
合同
法》第三百九十九条规定“受委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托指示的,应当经委托人同意。” 委托人委托受委托人处理委托事务依其性质可分为“命令、指导性和任意性”处置三种。
“命令性”处置,要求受委托人在任何情况下都必须按委托人的指示处置:“指导性”处置,委托人要求受委托人在坚持原则的前提下,可以部分酌情裁量处置:“任意生”处置,是指受委托人在确保委托人的利益不受损失的情况下,受委托人可以变更委托人的指示,但必须将变更的情况及时通知委托人。
受委托人也可依据实际情况和《合同法》的规定,委托第三人处置委托人委托的事项,《合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。
转委托经同意的,委托人可以就其委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要委托的除外。
” 总之,受委托人在处置委托事务时,从基于不辜负委托人的信任这一点出发点,采取遵循合同约定、法律规定的积极稳妥的措施完成委托事项。
2019-08-26 17:33:46
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当
委托合同终止
后,受托人根据不同的情况而履行不同的义务。 1因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产,致使委托
合同终止
将损害委托人利益的,在委托人的继承人、
法定代理人
或者清算组织承受委托事务之前,委托人应当继续处理委托事务。
2因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产,致使
委托合同
终止的,受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的,在委托人作出善后处理之前,受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。
2019-08-26 17:38:45
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委托代理(agency by agreement),是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 "意定代理" 或 "任意代理"。
民事法律行为
的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
2019-08-26 17:41:42
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只要是
房屋产权
人或者持有产权人的
授权委托书
的代理人与承租人签订的租房协议,合法有效,反之则无效。
房屋
租赁合同
是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁
合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。
2019-08-26 17:43:17
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