首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
租房子不想住了,我需要付多少违约金
更新时间:2019-08-26 12:47:24
问题描述:
租房
子不想住了,我需要付多少
违约金
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1559291
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2019-08-26 12:40:44
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1175923
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房东违约租期未到怎么办,
一、租期未到能涨房租么 租房双方签订
房屋租赁
合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
2019-08-26 12:43:30
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1075216
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《
合同法
》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
(一)在房屋租赁关系上,要求解除租赁
合同
的一方,应该提取1个月
通知
对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
(二)
租房合同
中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
2019-08-26 12:44:24
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1577340
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种: ①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。
《
中华人民共和国经济合同法
》第35条规定:“当事人一方违反经济合同时,应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金,还应进行赔偿,补偿违约金不足的部分。
”
2019-08-26 12:47:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
什么情况下要交房屋租赁违约金
2267
因个人原因想退房,要付多少违约金
根据你的陈述,建议协商处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
提前还贷要交多少违约金
提前还贷违约金
商铺租赁合同违约金的数额是多少
商铺租赁违约
由于我的原因想退房,需要付多少违约金
如果租房合同对提前退房有约定,按合同约定支付违约金即可;如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理: 1、如果合同没有约定明确的违约金,这种对租客有利。在没有
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约金上限是多少
租房合同违约
租房合同上写一年合同,不想租了需要付违约金吗?也没写违约金需要付多少。??我需要付违约金吗?
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少, 一、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我刚租的房子准备租十个月,现在有急事不想住了,还签了违约金,我需要付多少违约金
劳动者什么情况下要承担违约金 劳动合同约定的违约金,指的是劳动合同中约定的在用人单位或者劳动者违反了劳动合同中其他有关约定时,应当向对方支付的赔偿金。 为了
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签合同时没有提到违约金 还没入住就不想租了 需要掏多少违约金合理?
建议你跟出租人协商处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1240
我已经报好旅行团但不想去了需要付多少违约金
你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
930
租房违约金要付多少?
违约方是需要支付违约金的,多少要看合同约定,没有约定就协商,一般一个月的租金。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
不想学开车,但合同上写的不退费
你好,建议与驾校协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
630
正规的主播签约协议具体是怎样的
规主播签约协议需合法、明确。包括:1. 双方信息;2. 合同期限;3. 工作内容、地点;4. 报酬、社保;5. 双方签字盖章。可寻求法律专业人士协助起草、审查。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
560
在不到24小时的时间里,我签了合同可以退吗?
签的是哪方面的合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
390
在申请驾校时签订了合同,是否合法
收集相关证据起诉处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
435
交了预付款,没有签合同能退吗?
预付款未签合同,可要求退款或协商解决。选择退款需与经营者沟通,协商不成可投诉或起诉。协商解决可调整服务内容或时间等,以满足双方需求。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录在后面
需要结合其他证据认定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我那自己身份证给别人开了淘宝网店,我们双方签了合同,那我还有风险吗
有风险,需谨慎。确保合同详尽,明确责任与权益,避免纠纷;定期监督店铺,确保合法运营,防止违法行为;及时沟通,解决问题,降低风险。若发现问题,依据合同与法律采取措
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我之前跟一家公司签了合同,准备签新合同的时候又说押金不退了,但是他合同里有如果我们中途不去就不退押金
任何单位不得以结婚、怀孕、产假、哺乳等为由辞退女职工或者单方解除劳动合同
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
临汾律师
同城律师:
安泽县律师
大宁县律师
汾西县律师
浮山县律师
古县律师
洪洞县律师
侯马市律师
霍州市律师
吉县律师
蒲县律师
曲沃县律师
襄汾县律师
乡宁县律师
翼城县律师
永和县律师
尧都区律师
隰县律师
律师解答动态
40分钟前
天习律所律师
近期帮助 39994 人
合同上写着未满三个月扣半个月工资,然后申请离职前几天刚好三个月,还扣半个月工资违法吗
1小时前
董补民律师
近期帮助 8090 人
律师您好,我加入三生加盟入门费,1980能退回来吗
2小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
住院期间晚上酒店开房,会影响医保报销吗
2小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
怎么回事,我已经付款了,怎么没有人给我解释一下
2小时前
九转律所律师
近期帮助 27664 人
只有对方姓名和转账银行卡信息怎么起诉
2小时前
九转律所律师
近期帮助 27664 人
村队长不给盖子属于违法吗
3小时前
张强律师
近期帮助 26148 人
你好我同学造谣我把一些莫须有的事情写成一篇文章发在朋友圈以及校园群
3小时前
董帅强律师
近期帮助 281 人
你好我要准备离婚,需要一位委托律师,希望能解决我的困扰
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询