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我的车停在小区里,找了物业,物业说信箱是别人装在小区里的,现在该怎么办呢
更新时间:2019-08-24 21:00:17
问题描述:
你好,我的车停在小区里,昨晚刮大风,把旁边信箱上的顶盖刮下来,砸到了我的车,找了物业,物业说我们车没有停在停车位里,不归他们管,可以小区的停车位少之又少,很多人都没有停在划线的停车位里的,物业说信箱是别人装在小区里的,叫我们联系装这个信封的人,现在该怎么办呢
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根据我国新出台的《
物权
法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2019-08-24 20:56:34
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地下的停车位,一般你们的《
商品房买卖合同
》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的
所有权
卖掉的,因为国家如果有紧急情况会随时征用,你只能跟开发商买使用权,这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求,但是需要注意的是,使用权的长期买卖就相当于是
租赁
性质的,可能会违反最多不超过20年的规定,这个风险是需要考虑的。
2019-08-24 21:00:17
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