我在海南买了一个房子，开发商五证齐全，有正规发票和正式合同，法院要查封拍卖。我的房子会被查封拍卖吗

更新时间：2019-08-24 20:04:27

问题描述：

我在海南买了一个房子，开发商五证齐全，有正规发票和正式合同，现已装修入住，现在有人说开发商欠银行钱，房子是抵押房，法院要查封拍卖。如果是真的，我的房子会被查封拍卖吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助291380 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

2019-08-24 19:50:59

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助357477 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

不会因为资产拍卖而影响到自己的利益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。

2019-08-24 19:55:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1409339 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。

2019-08-24 20:00:35

点赞
经济相关律师团队推荐
已帮助1476758 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

看银行规定，有的押房产证原件有的押他权证，以银行规定为准。二手房购买注意问题如下：
房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
房屋结构是否合理，有没有违规建设；
确认房子的物业配置是否完善；
确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。

2019-08-24 20:04:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。