门店出租，合同约定租期3年，提前退租有违约金，是否可以提前退租，并要求房东进行赔偿

更新时间：2019-08-24 09:48:52

问题描述：

你好，门店出租，合同约定租期3年，提前退租有违约金，房东明确表示店内厕所可用，结果现在发现厕所完全无法使用，并且房东知情刻意欺瞒租赁，是否可以提前退租，并要求房东进行赔偿

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你好，这个是必须按照你们的合同约定进行处理，合同在租赁期内,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,必须提前壹个月以书面通知另一方，这条款的含义是对方提前通知，你可以同意也是可以拒绝，你们是2年期限，你可以选择注满或者是提前离开，让对方按照合同的处罚支付违约金，你可以不走，让合同继续履行，你有权利，你可以联系律师一起处理，维护你的合法权益

2019-08-24 09:42:05

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出租自己的房屋作为出租人需要注意的事：
一、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

2019-08-24 09:43:50

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我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2019-08-24 09:45:50

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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

2019-08-24 09:48:52

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