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没有房产证只有合同，四年了还没交房
更新时间：2019-08-23 19:15:26
问题描述：
没有房产证只有
合同
，四年了还没交房
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担
违约责任
。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以
起诉
开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付
违约金
。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋
所有权
登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
2019-08-23 19:10:55
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当出现
土地纠纷
时，有如下法律规定：
《
土地管理法
》 第十六条
土地所有权
和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在
土地
所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2019-08-23 19:15:26
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