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买房合同已签字??没按手印生效么
更新时间：2019-08-22 15:30:04
问题描述：
买房
合同
已签字??没按手印生效么
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根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定
担保合同
不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了
最高额保证
和
最高额抵押
，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。
担保合同是
要式合同
，应当以书面形式签订，否则会影响担保的效力。
2019-08-22 15:26:38
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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。 开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介
代理
公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。 应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。 签合同时应注意：第
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其
法人
代表或委托负责人签章，避免
合同履行
出现纠纷。
2019-08-22 15:30:04
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