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他们自己负责出租,买的时候合同都写好了每年的租金,可是现在收到的租金没有合同写的那么多
更新时间:2019-08-22 07:46:40
问题描述:
买的东方佳园的
商铺
,他们自己负责出租,买的时候
合同
都写好了每年的租金,可是现在收到的租金没有合同写的那么多
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1、合同有书面的、口头的,还是实际行为履行的合同。
2、
合同法
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人
未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。双方没有签书面合同,一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票等主张存在
买卖合同
关系,法院通常结合双方之间的交易方式、交易习惯以及其他
证据
对买卖合同是否成立做出认定。对于没有记载名称的对账确认函、债权确认书等函件、凭证也可以作为存在买卖合同关系的证据。
2019-08-22 07:44:01
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出租自己的房屋作为出租人需要注意的事:
一、验证核实
承租人
的身份及经济能力。房东在
出租房
屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地租客,房东可查看其
暂住证
并应留有租客的
身份证
复印件,确保利益不受损失。
二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
三、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时,房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言,业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚,适当维修,以免在日后承租房屋中发生危险。
2019-08-22 07:45:24
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合同法> 第二百一十五条
租赁
期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为
不定期租赁
。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2019-08-22 07:46:40
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我有一厂房出租给人家,订金拿了合同也写了,本来租金是写合同的时候就付的,可她说厂搬进来了再付,
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