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租房子签电子合同要手持身份证照相可以吗
更新时间:2019-08-22 04:57:13
问题描述:
租房
子签
电子合同
要手持
身份证
照相可以吗
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的
违约责任
不要只在
房屋买卖
合同中作简单的约定,
租赁合同
终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋
买卖合同
而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2019-08-22 04:50:38
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在签订
合同
,不要忘记登记备案。双方签订的书面
房屋租赁
合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。 此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意:
一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权
证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中,房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书,在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
2019-08-22 04:53:57
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1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
2019-08-22 04:55:51
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商务部颁布的《电子合同在线流程规范》,鼓励大家采用第三方电子合同平台签订电子合同,使用电子签名技术保证合同签订、传输、存储的安全性、完整性和有效性,采用了电子签名和加密技术,合同一旦签署,就不能再进行更改,签订后存储于安全的云存储系统中,将证据固化,发生纠纷时举证便捷。最为关键的是,第三方电子合同平台提供的证据证明力很高,法官容易采纳。
2019-08-22 04:57:13
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