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请问，农村五保户的房子可以买卖吗？
更新时间：2019-08-21 16:55:17
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请问，农村五保户的房子可以买卖吗？
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请
宅基地
的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外，没有其他宅基地，
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被
征用
为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2019-08-21 16:47:12
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农村房屋买卖
需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订
房屋买卖合同
，详细约定房屋信息、价格、支付方式及
违约责任
等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经
村民委员会
同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
2019-08-21 16:55:17
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