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本人有份商铺租赁合同，房东不同意，现在我已不给我转让为由拒缴房租，请问这种情况打官司我有优势吗？
更新时间：2019-08-17 06:43:21
问题描述：
律师
你好，本人有份
商铺租赁合同
，其中有款不得转让，现需要转让，房东不同意，要按
合同
来，但是签合同时口头答应可以，现在他不承认，我有录音，现在我已不给我转让为由拒缴房租，房东要走法律程序，请问这种情况打官司我有优势吗？
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商铺
租赁合同
的
租赁
保证金和定金：
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。
这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房。
2019-08-17 06:35:41
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根据我国《
合同法
》的有关规定，
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-08-17 06:39:34
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我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为
不定期租赁
。
2019-08-17 06:40:51
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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
2019-08-17 06:43:21
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