刚签了一份租房合同，房东应不应该去负责我的人身财产安全？然后中介费用如果我要求退

更新时间：2018-08-21 10:10:46

问题描述：

刚签了一份租房合同，是复式楼的隔间装修，上下层的，本来以为多了一把楼梯和大门而已。因为看过别户都是这么装修的出租的。有60～70平方。但是别人的有防盗门，我租的那套不是，没太注意，就签了（在中介公司签的，所以无法检查）我现在只要求换个防盗门，毕竟楼下住着人，如果跟房间门似的一开就能进来，那我的人身安全问题和财产问题便无法保障，可是房东不给换，中介却说：如果房东不换，我如果不租就算违约。（中介当时租时忽悠我，说上一个租客租了2500，现在被他价钱压到了2350，如果再压，房东便不租了。可是事实是并未出租过，只是他的销售手段罢了。中介费也收取了不止35%房东那边收了50%我给了950）具体情况就是这样。请问：这个门的问题如果房东不给换，我算违约吗？房东应不应该去负责我的人身财产安全？然后中介费用如果我要求退，他还理应收取原来的费用，不与归还吗？（而且我好像知道合租房里物品丢失，不算盗窃，而是侵占）

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

2018-08-21 10:04:34

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房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

2018-08-21 10:08:37

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-08-21 10:10:46

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