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已经网签后的二手房卖家可以违约吗?我的损失可以要求卖家承担吗。个税,评估费等费用可以要求赔偿吗?
更新时间:2019-08-16 12:45:55
问题描述:
律师你好,因房价上涨太快,已经
网签
后的
二手房
卖家可以违约吗?如果卖家违约,即使赔偿双倍订金我也不能在周边购买类似住房,我的损失可以要求卖家承担吗。另外,我已经支付的中介费,
个税
,评估费等费用可以要求赔偿吗?
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二手房
买卖合同
签订后卖方违约应该这样:在
房屋买卖
过程中,常会出现双方签署
合同
后,一方毁约的情况。一般来说,双方签署完房屋买卖合同,双方当事人的权益就受到了合同法的保护。
按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2019-08-16 12:37:13
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购买二手房要办理转移登记,在办理了转移登记手续后,购买人办下来房产证还有个时间过程,在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权,在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门,其所有权并没有在这时转移到买方,也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方,因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2019-08-16 12:42:41
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二手房网签流程:
1、网签服务人员登录二手房网签系统,录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码,校验房屋所有权证信息;对不符合网签条件的,须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。
2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息,在线编辑买卖合同内容。
网签合同提交前,买卖双方可以更改合同内容;
3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认,自行设置网签查询密码,网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;房地产经纪机构居间、
代理
二手房买卖的,由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行销售的,由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;
4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;
5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
2019-08-16 12:45:55
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中介二手房交易流程及费用
26255
你好,律师,因为房价上涨太快,已经签订了二手房卖家可以违约吗?如果卖家违约,即使双重存款我也不能买到
二手房网签需要注意哪些? 1:公示 公示满24小时才能买卖 公示的信息 A房屋所有权证号 B产权证上注记的抵押信息 C房屋所在楼层.户形.建筑面积.
全部3个答案 >
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二手房税费谁承担
1929
二手房交易税费由谁承担
二手房交易税费
二手房交易评估费由谁承担
二手房交易费用
本人买了一套二手房,中介当时没有说买家承担评估费和担保费,目前交易已完成,中介突然让买家承担该费用
目前银行做担保的方式有:投标担保、履约担保、预付款担保、质量维修担保、预留担保、海关免税担保、借款担保、透支担保、保释金担保等等;n笼统的讲就是信用担保和抵押担
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买卖二手房,卖家承担税费中介费及一切费用,买家如何去计算這套房子的按揭首付款?
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