首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
但是房屋合同写的是签3年,现在房东以合同条款为由要起诉我违约,请问我必须履行合同么?
更新时间:2019-08-15 20:02:04
问题描述:
你好,我现在租门市房做生意,但是今年生意不景气,不想干了,但是房屋
合同
写的是签3年,违约需赔付对方一万元
违约金
,现在房东以合同条款为由要起诉我违约,请问我必须履行合同么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1073918
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
合同未约定违约金,也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十二条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失"及第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
二、逾期付款的利息损失的计算标准《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。《
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
》(法释[2004]14号)第十七条规定:当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》(法释[2003]7号)第十七条规定:商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《
中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知
》(银发[2003]251号)规定:逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。因此,利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。因此,违约责任和合同债务的关系可以归结为:债务是责任发生的前提,责任是债务不履行的结果。
2019-08-15 19:51:52
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1388375
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务,就是当事人履行合同时的附随义务。
附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前,当事人只履行合同中约定的义务,没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务,即这些义务即使在合同条款中没有规定,当事人也必须遵守和履行,否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
2019-08-15 19:53:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1769559
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋
租赁合同
违约金怎么算
,房屋租赁合同违约金如何算?
一、定金罚则与违约金、
损害赔偿
金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约责任
的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外,被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。 买房置业固然是每个人的梦想,但是由于房价居高不下,很多人还是持观望态度,所以在一定时期之内还是愿意选择租房。房屋租赁合同违约金怎么算,房屋租赁合同违约金如何算?很多人对此比较关心。看过本文,您的疑问大概可以消除了。如果您还是没有把握,建议咨询专业法律人士,他们会为您提供更加细致的服务。
2019-08-15 19:56:24
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1690343
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在
房屋买卖
合同中,如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的,作为购房方可与房屋所有人协商解决,协商无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,请求房屋所有人按合同约定,办理房屋过户手续。相关法律规定:《
中华人民共和国民事诉讼法
》第三条 人民法院受理公民之间、
法人
之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
2019-08-15 20:02:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签了意向书可以违约吗
4151
管理公司租了我的房子,签了3年的合同,结果在7个月内违约,单方面终止合同,明确记载向合同支付2万元违
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同违约赔偿怎么写
12120
提前解除租赁合同违约吗
租赁合同违约
我签了5年合同,可以退房吗?可合同上写着任何一方违约,要付1年房租违约金.合理吗?
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约赔偿的规定
租房合同违约
我跟一个房东签了5年合同,违约金的话是8万,当初是电子版合同,我现在违约的话
这是应该支付的,你的行为已经违约,就应该承担违约责任,如需帮助请和我联系
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订了电子合同,我想撤回合同,说是违约要起诉我,是真的嘛?
签了合同不可以随便反悔,建议继续履行。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同签了8年,提前2个月告知房主不租了,我算违约吗?按违约当年房屋租金的相同数额承担违约责任。
租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确,依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议,达不成补充协议的,可根据租赁合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2985
和房东签了四年合同,合同写如果房东违约要双倍退回押金。我可以要求他继续履行合同吗?
一般如果房东愿意赔钱,支持继续履行的比较少
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2125
我是房东,三年合同没有到期,我要收回房子,合同注明如果违约支付违约金。我赔付可以处理吗?
要根据合同约定和法律规定来做判断。具体维权事宜需要委托律师提供法律服务的,请预约办公室面谈。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无效的居间合同所涉佣金能否获取
不能。无效居间合同下,佣金一般不可获取。若合同因违法或欺诈等原因无效,居间人无权要求佣金。若合同部分有效,可就有效部分协商佣金。若双方争议,可通过法律途径解决,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1525
在吗,合同问题?
签订合同时,需注意以下法律风险:1. 合同主体资格问题,确保对方具备合法签约能力;2. 合同内容合法合规,避免违反法律法规;3. 合同条款明确具体,避免模糊或遗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1380
合同条款是否存在修订版之可能性?
可以修订。1. 重新签署:若修订内容较多,可重新签署合同,原合同内容不变,新条款加入。2. 签署补充协议:适用于少量修订,需明确主合同内容或将其作为附件,双方签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1150
关于合同双方当事人一方丢失合同应如何进行处理的问题
合同丢失应尽快处理。1. 若双方同意,可重新签订合同;2. 如存在仲裁条款,可向约定仲裁机构申请仲裁;3. 若无法和解或调解,可向法院起诉。不同情况下,灵活选择
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1105
实践合同与诺成合同的主要区别在哪里?
实践合同与诺成合同区别为成立条件不同。实践合同需实际交付标的物,如定金,才成立;诺成合同则双方意思表示一致即成立。操作时应明确合同类型,遵循相应成立条件,以确保
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
可以帮忙看下合作合同吗?
合作合同一般要注意以下事项: 1、合同的内容应当完善,当事人可以参照合同的示范文本订立; 2、合作合同的当事人应当具备完全民事行为能力; 3、合同应当公平确定当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,在海南用农民宅基地建房,垫资,自己使用,和农民签订合同合法吗?
审批。看承包合同
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是经营淘宝我签了个合同,里面没有清楚写明无货源的发货是什么意思,再重新发货给买家
状况之间是否有书面的活动?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
衡水律师
衡水找律师
衡水合同纠纷律师
衡水合同违约纠纷律师
衡水合同审查律师
衡水借款合同律师
衡水买卖合同律师
衡水租赁合同律师
同城律师:
安平县律师
阜城县律师
故城县律师
冀州区律师
景县律师
饶阳县律师
深州市律师
武强县律师
武邑县律师
枣强县律师
桃城区律师
专业律师:
衡水房产纠纷律师
衡水公司法律师
衡水合同纠纷律师
衡水婚姻家庭律师
衡水交通事故律师
衡水劳动纠纷律师
衡水刑事辩护律师
衡水债务债权律师
律师解答动态
刚刚
芙蓉海口律所律师
近期帮助 866 人
13年前老公背着老婆给前妻转账高达60万,现老婆发现了老公的行为,可以要求前妻返还吗
刚刚
周于炜律师
近期帮助 12360 人
交警说我爸主要责任,对方次要责任!对方大概要赔偿我爸多少钱?我爸农村人
刚刚
河南光法南阳律师
近期帮助 29462 人
针对性不发展卡35岁
24秒前
黄龙泉律师
近期帮助 16696 人
醉驾吊销驾照可以通过复议撤销吗
24秒前
吴昭燕律师
近期帮助 428 人
您好,想问一下,已经交定金给厂家做货,但厂家一直不做货,也不退定金,怎么办?
2分钟前
首维律所律师
近期帮助 14585 人
银行卡丢了然后手机银行注销了怎么提现
2分钟前
揭志文律师
近期帮助 75338 人
工厂停工停产后协商不合又叫上班怎么办
4分钟前
刘鹏律师
近期帮助 4853 人
迫不得已由我签订了合同。但现在房东不退押金,需要由我退给合租室友押金吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询