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二手房贷款买卖买方领完新证不抵押和中介一起逃了怎么办:在过户前应该怎样才能避免贷款尾款拿到。
更新时间:2019-08-13 08:32:29
问题描述:
二手房
贷款买卖买方领完新证不抵押和
中介
一起逃了怎么办:在过户前应该怎样才能避免贷款尾款拿到。
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购买有抵押消费的二手房时,应先去办理解押后再办理过户,同时应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全(查看
房产证
,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,
继承
,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内
户口
必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、
合同
约定是否明确(违约赔偿责任)。
2019-08-13 08:23:46
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房产证抵押给了银行、根据
房地产
法等规定土地证不能过户,需要注销房产抵押后才能过户!
1、注销房权证抵押后,带
身份证
、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
2、带着
(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
2019-08-13 08:25:53
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通过中介购买二手房,要注意以下情况:
一、不要急于付定金。
因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非
房产中介
刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。
二、亲自做产权调查。
看房产证是看不出
房屋抵押
、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:
(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。
(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。
(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。
三、亲自考察业主信息。
买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
四、认真审查房屋质量。
六、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用。
七、勿轻信中介的一面之词。
2019-08-13 08:31:43
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房屋买卖可以不用中介,直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“
房地产估价
”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交
授权委托书
和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.
法定继承
人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《
房屋所有权证
》更名手续。
2019-08-13 08:32:29
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