还要现在就和我签订终止合同。我算违约吗。她不退给我押金的做法

更新时间：2019-08-10 08:33:03

问题描述：

律师您好，我想咨询您个问题，我租了一家商铺，合同期是两年，现在合同期还没到，我现在不想租她们家的商铺了，我已经提前一个月和现在的房东打招呼了，说我干到我租金够了也就是这个月底我就搬到隔壁商铺去，隔壁商铺比她们家的商铺一个月少2500元的租金，现在我的原房东就说不给我退押金5000元，我的房租是六月底到期，她现在就在我正营业的门上贴了很大很大的字。她的房租要便宜出租，还要现在就和我签订终止合同。我就几点问题咨询下，第一：在合同未到期的情况下，我提前一个月和她打过招呼，我算违约吗。前提是我们中间就这个事情谈过，说提前一个月打招呼给我退房租的，但是这个事情没在合同写，只有短信内容，也是用嘴说的。第二：她现在就在我正营业的门上贴了很大很大的字说她这个招租，便宜招租。无转让费之类的，我该怎么做，别人来了都问我怎么回事，有时候生意忙根本都顾不上。第三：她不退给我押金的做法是否妥当。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助596906 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

2019-08-10 08:27:23

点赞
找法网咨询顾问
已帮助227554 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2019-08-10 08:30:21

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1243214 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-08-10 08:30:24

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1883667 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

押金一般是可以退的，不过需要按照租赁合同的约定来处理。
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

2019-08-10 08:33:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。