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需要担保公司赎楼,要我把首付款打给担保公司。打给贷款的监管银行?请问打给担保公司合理吗?
更新时间:2019-08-08 16:49:04
问题描述:
找中介买了一套
二手房
,业主有欠款,需要担保
公司
赎楼,现在担保公司说银行同贷下来后,要我把首付款打给担保公司。我听同事说钱是 打给
贷款
的监管银行?请问打给担保公司合理吗? 有啥风险?
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担保
需要涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,贷款担保人需要哪些证件?办理
银行贷款
需要准备资料:
有效身份证件;
常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
婚姻状况证明;
银行
流水;
收入证明或个人资产状况证明;
征信报告;
贷款用途使用计划或声明;
银行要求提供的其他资料。
2019-08-08 16:43:05
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委托
中介
机构办理二手房交易有何好处 一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间; 二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐,个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理,因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短; 三是可降低风险性。
有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务,为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证,大大降低了交易风险。除此以外,建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议,合作为客户办理二手房
抵押
担保贷款。
所以说,这不失为二手房上市交易的一条捷径。
2019-08-08 16:45:04
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二手房贷款
担保流程: 1,收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2,协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3,协助买卖双方办理交易过户; 4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和
公积金
中心审批; 6,银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7,贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8,房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和
房屋抵押手续
。将房产证、土地证交买方,将
房屋他项权证
交银行。
2019-08-08 16:48:01
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一般情况下,在
房产过户
前,签定
买卖合同
之后,中介或买方会联系担保公司对
房产
进行评估,对你能代多少款,首付应该是多少,以后月供是多少,都会有一个明确的数字,而且对贷款下放时间会有一个明确的时间,支付完首付,双方办理过户递件,3天内取件,这时房证上已经是买方的名字了,卖方还没收到全款,当然不放心,找个当地人担保也正常,但在取件时,担保公司会陪同,会与买方签定
贷款合同
,同时在贷款收款方一栏,填卖方(房东)的收款帐号,等银行审核完毕之后,款会直接付给房东,不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的,你担保仅仅是走个形式,让房东宽个心而已。
2019-08-08 16:49:04
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