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抵押担保
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以房子抵押的,逾期不还现在银行直接拍卖了我的房子没有经过我的同意,这个可以吗?
更新时间:2019-08-05 16:40:36
问题描述:
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20万,以房子抵押的,到期没有还款。他找银行以我的房子为担保物
贷款
了60万,逾期不还现在银行直接
拍卖
了我的房子没有经过我的同意,这个可以吗?房子的所有权属于我吧
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债务人
无法偿还贷款,
担保
人就得承担担保责任,以担保人个人的财产偿还,直系亲属的财产不会计算在内。根据我国《
担保法
》第五十三条债务履行期届满
抵押权
人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。担保人的直系亲属没有还款的义务。
2019-08-05 16:30:33
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《担保法》第十七条:当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担
保证责任
的,为
一般保证
。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就
债务人财产
依法
强制执行
仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。
2019-08-05 16:33:42
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最高人民法院《关于人民
法院执行
工作若干问题的规定(试行)》,人民法院对被
执行
人所有的其他享有抵押权、质押权或
留置权
的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款,应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后,其余额部份用于清偿申请执行人的债权。
因此,王某的房子设定了抵押权给银行,在执行时银行应向法院申报,法院在实施查封时也应向房管部门了解
房屋产权
登记状况包括抵押状况,在实施拍卖时,拍卖得款应由银行优先受偿,如有余额,方可用于清偿申请人的债权。
银行获得优先受偿后,抵押权消灭,这样,法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押,拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下,王某作为抵押人,银行作为抵押权人,无权反对法院对该房子实施查封、拍卖等处分。
法院的处分权是公权。
2019-08-05 16:36:02
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还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即
借款人
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利息
和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多。
2019-08-05 16:40:36
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