现在买家违约不买了。提出协商想要拿回定金。定金可不可以不退,如果不退定金,是否还有效。

更新时间:2019-08-04 20:44:30
问题描述:
我的房子通过中介卖,已和买家鉴了买卖合同。并且收了定金,现在买家违约不买了。提出协商想要拿回定金。1:定金可不可以不退,2:中介它们要求收中介费是否合理,3,如果不退定金,买家也不买房此合同是否还有效。会影响我再次卖房?
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    签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任
    违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2019-08-04 20:35:23
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    首先要明确买卖双方是谁存在过错,如果买方存在过错,卖方有权不退定金,反之,买方有权主张双倍退还。
      定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保担保方式
      根据《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    2019-08-04 20:39:03
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    一、逾期交付的违约责任。  出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?  【处理方法】按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。  
    二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?  【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。  
    三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理?  【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。  
    四、对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些?  【处理方法】买受人采取的补救措施有:  
    (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。  
    (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。  
    (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。  
    (4)违约侵权责任。  
    五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题:  【处理方法】
    (1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。  
    (2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。  
    (3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。以上就是无锡房屋买卖合同纠纷怎么解决的方法
    2019-08-04 20:42:53
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    买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
    1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
    3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
    4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
    2019-08-04 20:44:30
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交了定金,房子不想要了,定金不给退
有两个选择:第一要求继续履行合同并承担违约责任,第二就是解除合同,然后对方双倍返还你定金。 《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时
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定金不退,定金不退等等。是否构成违约?
从你描述看,1、4月底前补齐5万定金,定金合同是支付了才生效,可能存在之前的定金合同根本不成立的情况;2、如果认为其成立,其通知“你应于4月30日前到我司销售中
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卖方有权将房产卖出并不退还定金,所以决定不买了,但是售楼员说定金不给退。是否可以要求开发商退还定金。
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返
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并提出要求定金不退,是否他已经违约,我该怎么办
对于买卖合同不退定金的问题,以商品房买卖合同为例,具体解答如下: 一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的,应当向购房人双倍返还定金。 二
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