我在房产中介买了一个二手房，但是卖房的房主拿房子做抵押还贷，需要用我首付还款解押

更新时间：2019-08-03 21:49:23

问题描述：

你好，我在房产中介买了一个二手房，但是卖房的房主拿房子做抵押还贷，需要用我首付还款解押，我现在担心会不会首付拿不回，最主要的是中介和卖家认识

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二手房买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60%
交税首先契税必交！
如果房子过5年唯一住房，就交个契税！如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）
5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房。

2019-08-03 21:41:16

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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
　　
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　
5、银行发放贷款
　　
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
　　
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
2、买方支付卖方定金
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、双方共同去做房屋过户
　　
5、双方共同去做物业交割
　　
6、买方全款付清给卖方
　　无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

2019-08-03 21:44:32

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通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

2019-08-03 21:46:38

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通过中介卖房注意事项：
1、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。
3、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。

2019-08-03 21:49:23

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