我想问老房子有批文没房产证上面写了两个儿子和两个女儿还有老的也写在上面，现在大儿子办了一张户口本写了他和他女儿的名字，请问拆迁的话小儿子可以分到吗

更新时间：2019-08-03 09:20:27

问题描述：

你好我想问老房子有批文没房产证上面写了两个儿子和两个女儿还有老的也写在上面，两位老的己去，本来也没有户口本的，现在大儿子办了一张户口本写了他和他女儿的名字，小儿子户口本上没名字，请问拆迁的话小儿子可以分到吗

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

2019-08-03 09:12:40

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(一)房屋拆迁补偿计算标准　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2019-08-03 09:16:52

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二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

2019-08-03 09:19:03

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问题答复如下：
１、因拆迁而变动户口问题，可能存在着一定的法律风险；
２、对于子女赡养亲生父母或者具有扶养关系的继父母是法律规定的义务，不因父母是否离婚或者其他情形如父母子女关系的融洽而变动；
３、您父亲可以以遗嘱的形式使自己的财产由您继承；
４、如您的情况，变动户籍对于您已经办理的护照，若上面载有户籍问题可能有影响；如果没有该项记录应没有影响；对于您已经取得的学历可能没影响；
５、一般情况下，只有当事人自己持相关证明才能办理户籍变更问题；您亦可尽快解决自己的户籍问题如将户籍迁到北京；或者您可与当地派出所联系，将您不希望变更户籍的情况说明。

2019-08-03 09:20:27

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