合同中的付款方式为，我能否解除合同，解除合同的话，我需不需要承担违约责任？

更新时间：2019-07-29 19:03:53

问题描述：

我于今年4.6日在开发商处买房，买房前询问置业顾问.:我目前已有两套房，一套全款，一套有贷款，是否能办公积金贷款？答复，应该可以办，并且有客户办过的。于是置业顾问马上为我计算了贷款及月供，随即交了定金，4.10，签了合同付了首付，合同中的付款方式为，为首付96万，商贷30万，公积金40万，置业顾问为我整理了办理贷款的相关资料于4月10日去银行办理了贷款手续。4.16日接银行电话，查到已经有两套房，不授予第三套房的公积金贷款。目前，我没有能力全款支付房款。请问，我能否解除合同，让开发商退回首付款？我认为开发商对我有诱导行为，解除合同的话，我需不需要承担违约责任？

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2019-07-29 18:38:59

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　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

2019-07-29 18:52:39

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开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为

2019-07-29 18:59:18

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如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

2019-07-29 19:03:53

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