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在深圳买小产权房被中介忽悠交了2万定金，发现房子的实际面积远远小于合同面积，可以要求退回定金吗
更新时间：2019-07-27 23:17:10
问题描述：
在深圳买
小产权房
被中介忽悠交了2万定金，发现房子的实际面积远远小于
合同
面积，可以要求退回定金吗
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严格来说，小
产权
房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的
房产
，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、
抵押
。
遇到
房屋拆迁
情况的，也不能依法得到补偿。
2019-07-27 23:11:40
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签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
2019-07-27 23:15:49
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根据最高人民法院《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。
2019-07-27 23:17:10
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