对合同中的违约不清楚

更新时间：2018-08-19 11:11:02

问题描述：

律师您好，我购买二手房时在中介的带领下和卖方（甲方）签订了“房地产买卖协议书”，当中提到，乙方（买方）中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退化乙方定金，并赔偿违约金人民币20000元正。丙方（中介方）有权分享违约金总额的50%作为服务费，非因丙方原样造成交易不能完成的，所收取的中介服务费不予退还。

请问若乙方违约，那么甲方取消的定金是退还乙方还是当成违约金赔偿，那么如果乙方违约，甲方取消定金，丙方能否分享50%。

还有就是甲方的房产证有两个产权人，但当时和我签合同的是其中一人，另一人的名字由他代签的，请问这份合同合法吗？

再有我是签完合同后发现那房子是预制板房，而卖方之前没说，也没告诉我们那房子的建造年代，只让我们看了那房产证，上面写了混合结构，由于不是学建筑的对这概念比较模糊，所以现在后悔了，不想买，请问甲方之前未告知详情合法吗？

请律师帮帮忙，这事很急，因为约定时间快到了，

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定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。所以，你要拿出单据来看一下上面写的到底是什么专家提醒消费者莫把定金当订金
　　专家目前提醒费者，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，莫把“定金”当“订金”。
　　消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。
至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

2018-08-19 11:06:05

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对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。

2018-08-19 11:09:24

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2018-08-19 11:11:02

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