按揭购房合同与房产证

更新时间：2018-08-19 09:06:25

问题描述：

您好：我１９９８年购买了一套房子．当时与开发商签定的是按揭贷款购房合同．交付了首付款．其余的款项是按揭．

可是开发商一直办不下按揭．随后约定分期付款在２００１年全部交款完毕．
收到开发商开具的购房发票．并拿到了房产证．

２００８年，在房地产交易中心办理核档时发现．购房合同内容还是按揭房产．
不能进行过户，交易等手续．也就是说当时开发商在办理房产证的时候，没有及时的注销或更改合同内容．

可是当年的房地产开发公司现在早已不存在．而房产中心要求出具开发商的承诺书，担保书之类的证明．否则，房产证就是无效的，不能过户．不能上市交易．

这种情况如何解决？

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2018-08-19 09:02:44

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房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。
只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

2018-08-19 09:05:07

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房产证过户办理所需材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-08-19 09:06:25

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