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债务人以房产证抵押贷款未办理抵押权登记,现债务人死亡是否可以起诉其妻子为被告并诉讼保全抵押房产。
更新时间:2018-08-18 19:02:07
问题描述:
债务人以
房产证抵押贷款
未办理
抵押权
登记,现债务人死亡是否可以起诉其妻子为被告并
诉讼保全
抵押房产。
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根据《中华人民共和国
物权法
》第180条的规定,以下财产允许抵押:
⒈建筑物和其他土地
附着物
;
⒉建筑用地使用权;
⒊以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;
⒋生产设备、原材料、半成品、产品;
⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;
⒍
交通运输
工具;
⒎法律法规未禁止抵押的其他财产。
2018-08-18 18:56:20
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对于抵押权,分两种情况:
(1)抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况,即:以“建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权
;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包
经营权;正在建造的建筑物”抵押。
(2)抵押权自抵押
合同生效
时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的,即可以由第三人自己选择是否登记,此时抵押权自抵押合同生效时设立,但是不登记就不得对抗善意第三人;比如:以“生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器;交通运输工具”抵押的。
因此,抵押合同的效力,与抵押权的设立,这是2个问题,不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定,一般自“依法成立时”生效,与“登记”无关;与“登记”有关的是:
不动产抵押
权的设立(适用《物权法》的规定)。
2018-08-18 19:01:52
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房产证
抵押贷款
所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押
贷款
所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
2018-08-18 19:02:07
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