首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好我做生意租人家房子房东把房子抵押了要我们租户签字能签吗
更新时间:2019-07-24 18:57:57
问题描述:
你好我做生意租人家房子 房东把房子
抵押
了 要我们租户签字能签吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1590580
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2019-07-24 18:56:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1860127
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一般来说,对于房子抵押,借款人(抵押人)自然条件为:
1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全
民事行为能力
、身体健康、信用良好的中国公民;
2 、 在中国境内具有有效
身份证
件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;
3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供
户口所在地
街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结
保证书
。
2019-07-24 18:57:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2250
我租的房子 房东又给别人用了
租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
转让店铺要房东同意吗
1865
门面出租转让合同必须房东到场签字才有效吗
门面出租转让
您好,我租的房子签的合同但是房东把房子卖了
租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人商铺门面出租给别人要交税吗?
门面出租交税
我们租的商铺合同签了 房东又要签一张银行房子抵押贷款 我们不签他们就不租了 还说合同无效
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租的房子房东在银行贷款房东要我签字这个字能签吗?
你好,要看下合同,你是作为何种身份签字。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们租的房子开店,房子被房东抵押给银行了
没有大的影响。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1625
房东要用我租的房子贷款
要看了材料才好帮你分析
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1185
房东要用我租的房子贷款
这样对你很不利,你的权利没有任何保障,建议不签字,如不能修改就退租。详情请电联或面谈。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
手机发送的手机合同期还没到,手机能卖吗
您好,建议及时报警处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
835
如果合同中有不允许和第三方合作怎么办
合同以外的第三人符合条件的可以主张确认合同无效。但是必须以原告的身份起诉。要求该第三人的合法权益因该合同受到侵害,或者他与别人存在民事权利义务上的争议,即与本案
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
730
但签订合同后授权,需要我的身份证号码银行卡号码人脸识别,这是真是假
建议注意,进行个人的隐私保护。要慎重
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
510
买了二手车后,但合同没有明确写公里数
你好,根据合同处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
585
并支付了一定的费用,现在不想去收费能退吗?
你好,按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何准确界定合同条款冲突
界定合同条款冲突,可协商、法律解释或诉讼。协商补充协议快速高效;法律解释依据《民法典》规定;诉讼仲裁适用于争议较大情况,由专业机构裁决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被他们公司索要350元材料管理费我买车合同里根本没写什么管理费请问他们收这个钱合理吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟别人签了餐饮合作合同,我问合作情况,对方一直不能给我明确答复,我能退股吗
若协议有条款表明可以退股,以协议签订的为准。若没有明确规定,则应该询问相关工作人员,查看与此有关联的规定,若明确规定了中途不能退股,那入股的钱只能以售卖股票的方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
韶关律师
同城律师:
乐昌市律师
南雄市律师
曲江区律师
仁化县律师
乳源律师
始兴县律师
翁源县律师
新丰县律师
武江区律师
浈江区律师
律师解答动态
刚刚
孙志伟律师
近期帮助 45262 人
我找了个兼职,干一个月,让我给他们交50块的保险,但我干了三天就没干,这能不能要回
刚刚
孙志伟律师
近期帮助 45262 人
异地户口在津缴费13年,现已到退休年龄不能续保了,但不够十五年,想继续续保,需要怎么做?
刚刚
左杰律师
近期帮助 8012 人
就是强奸案那个人出来了然后对我语言威胁诋毁五个月可以起诉吗
24秒前
张宏伟律师
近期帮助 9484 人
2000年办了洒结婚证没有打,没有那么多买车人走了孩子都不管。还有一个孩子在学习经济因难。
49秒前
王向阳律师
近期帮助 5720 人
装修款付了装修公司老拖延时间不给弄可以报警吗
1分钟前
信琅律师
近期帮助 1045 人
男方不仅有家庭,有孩子,瞒着跟我在一起,这种情况起诉他
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 10095 人
我们是无底薪直接五五分成那就不属于劳动关系了算是合作关系这种她还能仲裁得了我吗
1分钟前
重庆合益律所律师
近期帮助 7697 人
被骗500报警有用吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询