甲方与乙方签订房屋租赁合同，具体事项另行协商。要求认定租赁合同中的买卖条款有效并判决甲方履行协助办理房屋过户手续的义务。

更新时间：2019-07-24 02:06:44

问题描述：

甲方与乙方签订房屋租赁合同，甲方将自己所有的800平米的二层楼租给乙方经营饭店。合同中还约定，“乙方在租赁过程中如决定购买该房，按照每平米5000元价格购买，具体事项另行协商。”饭店开张后生意兴隆，乙方决定买下该房长期经营。但因房价上涨，甲方不同意出卖。后甲方以没平米6000元的价格与丙公司签订了房屋买卖合同。乙方为组织甲方与丙方公司成交，向该房屋所在地法院提起诉讼，要求认定租赁合同中的买卖条款有效并判决甲方履行协助办理房屋过户手续的义务。

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房屋租赁合同期限：
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。　
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

2019-07-24 01:53:12

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婚姻法中第十三条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
” 虽然购房人事善意并支付了相应价款，但是没有办理过户手续，买卖未生效，所以你可以起诉，购房人的损失可以向过错人主张

2019-07-24 01:55:55

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

2019-07-24 02:06:29

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外来人员不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。为保障合法的租赁权，可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案，申请人是房屋租赁合同双方当事人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　　
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);　　
(二)身份证明(复印件);　　
(三)房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件);　　
(四)房屋租赁合同，包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);　　
(五)《房屋租赁治安许可证》(复印件)。　　房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案，由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。　　考虑税收征收管理的需要，从2000年1月1日起，税务部门对私有房屋出租人按租金收入5%的综合征收率纳税;承租人转租或再转租的，按租金收入
2.5%的综合征收率向转租人或再转租人征收税款。

2019-07-24 02:06:44

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