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用的女方名字(房产合同以及贷款合同)要怎么办?银行的按揭可以更名到男方名下么?
更新时间:2019-07-22 07:46:34
问题描述:
婚后买的房子,用的女方名字(房产合同以及
贷款合同
)。现在男方不愿意还款,想等
银行
拍卖。女方不想逾期不想自己
个人征信
被拉黑。要怎么办?银行的按揭可以更名到男方名下么?
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婚前女方买房。婚前女方有房子,婚后男方在购房的话是有影响的。
因为婚后购房是以家庭为单位的,如果婚前女方
按揭
购买一套房子,那么婚后男方在按揭购买一套房子的话是按照
二套房
计算的,首付要按照二套房标准付,
契税
也是按照二套房标准3%征收的。
2019-07-22 07:40:38
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房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得
房产证
的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前
个人财产
,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还
贷款
了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
2019-07-22 07:43:35
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依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在
房产
证上增加名字呢?
1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在
合同
上加名字。
2、
抵押
房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在
房产证上加名字
的。
2019-07-22 07:44:45
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一、按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房
产权
属问题的规定:
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚
后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-07-22 07:46:34
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