有三个子女（2男1女）大儿子出钱买了其中的一套，二儿子出钱买了另一套，可是爷爷并没有留下任何遗嘱

更新时间：2018-08-18 07:20:35

问题描述：

爷爷过世了，有三个子女（2男1女），爷爷有两套房子（因为是10年前买的公住房，当初买房时，大儿子出钱买了其中的一套，二儿子出钱买了另一套，但是两套买房收据上写的都是爷爷的名字，房产证和土地证上是都是爷爷的名字，但尽管出了钱但这在法律上应都属于爷爷的房产，所以说应该是3个子女都有份继承），可是爷爷并没有留下任何遗嘱，奶奶也已经过世，现在只剩下三个子女的继承财产问题，经协商两个儿子获得继承两套房子。

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继承房产证过户流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018-08-18 07:15:37

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有一处房产婚前尚未做继承公证一旦离婚如何分割？要看房产在婚前房证是谁的名字，如果是属于婚前的房子，那么另一方没有继承权和分配权。如果是婚后，一方老人的房产去世后留下的，要看是否有遗嘱，如果指定是赠予一人，那么另一方也没有分配权，如果没有遗嘱，房产应该一人一半。

2018-08-18 07:19:42

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您好！父亲可以自由处分属于他的那部分财产，您们无权干涉。但是，您的父亲没有权利任意处分您们母亲的遗产。房产属于夫妻共同财产，您说6年前老人将拆迁款赠与二儿子，由于您母亲还健在，他们可以自由处分属于他们的财产，因此并无不妥，您们不能再对该拆迁款主张权利。
现在的关键主要在于您母亲去世后的遗产问题。您母亲去世后，她的遗产为夫妻共同财产的1/2，这一部分由您的父亲和其余的2儿3女平均分配，您提及您父亲将所有的财产单独处分，这是不允许的。
但是，您们也无权要求平分属于父亲的存款份额，因为财产是属于他的。

2018-08-18 07:20:35

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