我们是公司性质，我是以个人名义和他签的合同，我想退租他也不同意，这种情况我能通过法律手段解决成什么样？

更新时间：2019-07-20 19:24:34

问题描述：

您好，情况是这样，我们是公司性质，公司在烟台市芝罘区，2017.7.18在烟台市蓬莱市租了一间门头房，签合同当天只签了合同，公司财务要第二天才能打款，当时以下班，所以甲方没有给合同，说收到款再给合同，后来打款以后，到现在也没有给合同，还要在和我签一个协议，让同意和他共用我们所租的房子给他一把钥匙，也不付费用！房子我们一直没有用过，他现在搬进去用了一个多月了，我是以个人名义和他签的合同，现在我想退租他也不同意，就成了我掏钱给他租房子再用，这种情况我能通过法律手段解决成什么样？谢谢

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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

2019-07-20 19:23:39

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

2019-07-20 19:24:34

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