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租房合同签了一年的,现在搬出去了也不给我们,我应该怎么办
更新时间:2019-07-20 16:57:49
问题描述:
我是租客,
租房合同
签了一年的,现在只住了半年,
合同
上写房东应该承担采暖费,但是房东没交取暖费,我们没有享受到供暖,整整冻了一个月就不租了,房东说按时搬出去就皇帝我们押金,现在搬出去了也不给我们,我应该怎么办
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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”,也没有其它约定适用定金的情形,则不能认定为定金。
综上所述,
租赁合同
中的押金条款不宜将其定性为定金,若双方无特别约定,不能适用
定金罚则
的规定。在租赁关系存续期间,
承租人
不得无故请求
出租人
返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止,且没有不履行合同债务的情形,承租人才能请求其退还押金。
2019-07-20 16:49:34
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一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,
租赁
期满后出租人应当退还承租人
租房
时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。
这种感觉情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及
违约金
数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
2019-07-20 16:53:19
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房屋租赁合同
1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的,作为合同的当事人,您应该持有合同,房东应该给你一份或者复印一份给您;
2、关于是否能转租:首先看你们合同里面有没有约定,如果约定您可以转租,你当然转租;如果合同里面没有约定您有转租的权利,在未经过房东同意的情况下,您是不可以转租的,如果您未经同意转租,房东是可以解除合同的,您可能还要承担
违约责任
;
3、若您得到房东同意转租给第三人,您与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,您应当赔偿损失。
2019-07-20 16:56:01
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房屋租赁
合同最规范应该是住建部发布的租房合同示范文本。
住建部
租房合同范本
甲方: (出租人)
乙方: (承租人)
双方经友好协商,根据《
合同法
》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下
协议
。
2019-07-20 16:57:49
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