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承租方违法，终止合同，出租方需要退还承租方房款吗？
更新时间：2019-07-20 14:00:13
问题描述：
承租方违法，终止
合同
，出租方需要退还承租方房款吗？
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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得
房屋所有权证
件的;
(2)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以
其他
形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
2019-07-20 13:53:03
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在
房屋租赁
关系上，要求解除
租赁合同
的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定
违约金
的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
2019-07-20 14:00:13
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