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如果我购买了没有预售许可证的的房子,符合法律规定吗?法律有哪方面的要求和规定?
更新时间:2019-07-18 06:26:36
问题描述:
你好,我想咨询下,如果我购买了没有预售许可证的的房子,符合法律规定吗?如果
退房
,法律有哪方面的要求和规定?谢谢
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以下几种情况即使签订
买卖合同
也可以退房:
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款
利息
。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在
合同
约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
四、
面积误差
超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
2019-07-18 06:21:01
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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
没有预售证,代表项目手续不全,这个预售证如果办下来了还好,如果办不下来,那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大
产权
,代表土地的用途不是用来建住宅的,是否可以转成住宅用地这个谁也说不准,所以建议不要购买,有风险。
2019-07-18 06:25:03
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1438426
人 · 响应时间
平均4分钟内
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签订房产买卖合同时,开发商没有预售许可证,自己可以主张解除合同,主张开发商承担违约责任。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得
商品房预售许可证
明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2019-07-18 06:26:36
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