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有贷款,如何过户?还是先过户,贷款一时还不了,贷款能不能一起过户?或者还清后过户,能不能再去做按揭?
更新时间:2018-08-17 12:22:50
问题描述:
我和老婆
离婚
,房子给我老婆了,但这套房子以我的名字买的,有
贷款
,如何过户?是先离婚还是先过户,贷款一时还不了,贷款能不能一起过户?或者还清后过户,她还能不能再去做
按揭
?
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离婚夫妻,
房产变更
流程
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚
协议
》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或
抵押权
相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭
银行
办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2018-08-17 12:18:26
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解答如下:
双方离婚,
房产
还在贷款中,不可以改房产名字。
贷款没有还清,产权已经
抵押
银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。
需要贷款还清之后,办理完毕
房产证
,再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后
住房贷款
还清之后,再依据离异协议,办理过户。
2018-08-17 12:21:35
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没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住
房贷
款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
2018-08-17 12:22:50
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