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房主有按揭贷款，房屋不满2年有营业税，所以我们协议先付了一半房款给房主，我们起诉他能胜诉吗？
更新时间：2019-07-15 10:38:28
问题描述：
我要买
二手房
，房主有
按揭贷款
，房屋不满2年有
营业税
，我们想等满2年后过户避免交这个营业税，所以我们协议先付了一半房款给房主，等满2年后再过户，现在我想咨询一下，如果满2年后房主要是违约要涨价才肯过户的话，我们起诉他能胜诉吗？
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如果卖方违约，应当按照
合同
约定支付
违约金
。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院
起诉
，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。 《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-07-12 07:29:55
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根据《继承法》，房屋的继承是指
被继承人
死亡后，其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
2019-07-15 10:38:28
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