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在租房的时候通过中介租的房子,但是中介机构被抓了,是否可以直接赶租客走,房东说未收到中介打过去的房租
更新时间:2019-07-11 13:21:44
问题描述:
在
租房
的时候通过
中介
租的房子,押金和房租都已经提前交了几个月 在租房的时候通过中介租的房子,押金和房租都已经提前交了几个月,但是中介机构被抓了,房东是否可以直接赶租客走,房东说未收到中介打过去的房租
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房东不退给房租和押金有两种情况:
一、有签署
租赁合同
的,以
合同内容
为准;
二、未签署
合同
或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;
2、若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客
违约金
;如房东不退,可以起诉房东。
建议协商解决,
2019-07-11 13:15:39
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你要求提前解除合同,属于违约行为,依据合同法应当承担
违约责任
,即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同,故你要提前解除只能通过诉讼解决,但你必须承担违约责任,相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除,但你现在的情况是双方不能协商一致,责任在你。提前
退房
在法律上就是提前解除合同,根据合同约定,押金是在
合同终止
时退还,现在合同还没有终止。
2019-07-11 13:16:45
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租房押金主要交房
保证金
,在以下情况算违约金
一种情况:如果房主未按签署
合同履行
承诺
,应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人,
2、房主未到合同期选择自用
二种情况:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用,
2、房租最后缴付期限未交房租,
3、在房屋内有违法行为
2019-07-11 13:19:06
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关于房屋
租赁
合同期满后的装修费用处理问题:
1、根据合同法第二百二十三条的规定,承租人经出租人的同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定,装修是一种必需,且装修时出租方既不阻拦,也未在合同期内提出异议,应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定或协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当负责赔偿。
2019-07-11 13:21:44
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2250
租客与中介签约的租房日期内,中介跑路,房东与中介解除委托管理,房租以交给中介,租客该怎么办
请告知合同的具体内容来为你分析。
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在租房的时候通过中介租的房子,但是中介机构被抓了,是否可以直接赶租客走
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