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父母购房由于年龄大了，不能办理贷款，共有人女儿，现在儿子想把房子卖掉，可以不经过女儿吗？
更新时间：2019-07-10 19:05:44
问题描述：
父母购房由于年龄大了，不能办理贷款，就写了儿子名字，由于儿子不在家，无法办理打款帐号，就写了女儿名字，
房产
人是儿子，共有人女儿，老人和儿子打款，女儿未打过款，现在儿子想把房子卖掉，可以不经过女儿吗？
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价
征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得
房产证
未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-07-10 18:59:20
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小产权房
没有房产证
购房合同
上不可以加名字。小产权房没有房产证，就代表购房
合同
是没有在房管部门备案，合同是不受法律保护的。因为没有房产证，
证明
不了房子是属于你的，在合同上加不加名都没有意义了，加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。
2019-07-10 19:01:09
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋
买卖合同
，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及
违约责任
等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2019-07-10 19:05:44
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父母买房子是因为上了年纪，不能贷款，所以写了儿子的名字。 因为儿子不在家，所以无法记账，所以写了女儿
未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况
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小产权房可以抵押贷款吗
小产权房贷款
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