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我买了一个二手房,二手房在我买卖合同签订之前业主已经和另外一个人签订买卖合同,我可以撤销合同吗?
更新时间:2019-07-10 07:00:35
问题描述:
我买了一个
二手房
,二手房在我
买卖合同
签订之前
业主
已经和另外一个人签订买卖合同,但是没有过户,另外一个人通过委托的方式卖给我,我可以撤销合同吗?我只有他们电话录音,录音中双方都承认房子已经买卖了
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在
房屋买卖
中,过户是
所有权
发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个
合同生效
并有效,您可以违约,但需要按照约定支付
违约金
,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。
2019-07-10 06:49:09
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然
合同
有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2019-07-10 06:50:31
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房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,
违约责任
,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,
离婚
析产,
继承
,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租;
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2019-07-10 06:53:00
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二手房买卖合同什么情况下可以撤销,
一、二手房买卖合同什么情况下可以撤销 根据合同法相关规定,因重大误解订立的以及在订立合同同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或
仲裁
机构变更或者撤销。 针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的,主要有以下几种情形:
1、对房屋的单价或面积存在重大误解;
2、对房屋的使用年限存在重大误解;
3、对房屋的性质和用途存在重大误解;
4、房屋销售
代理
商利用自己的经验,与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同,应作为显失公平的合同,另一方可请求撤销该合同。
二、普通合同可撤销的情况有哪些? 合同可撤销是由于当事人意思表示的内容有瑕疵,从
公平原则
出发法院允许当事人提出变更或撤销。《合同法》第五十四条规定了以下几种情况:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。” 关于重大误解的标准,《最高人民法院关于贯彻执行amp;lt;
中华人民共和国民法通则
amp;若干问题的意见(试行)》第七十一条规定:“行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。”
2019-07-10 07:00:35
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