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我家的房产证上是我老公和他前女友的名字,请问我有什么办法改变现状。贷款现在也没有办法一次还清。
更新时间:2019-07-09 19:32:39
问题描述:
我家的
房产证
上是我老公和他前女友的名字,原因是当初他是外地人无法办理
贷款
。但是首付是我公公付的,贷款是我们在还。请问我有什么办法改变现状。现在房子已满5年,贷款现在也没有办法一次还清。
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抵押是银行为了降低风险,抵押额足值的话,银行经营可以实现零风险。
贷款分为
信用贷款
和
担保贷款
,信用贷款不需要任何抵押,凭借信誉就可以贷款,现在银行非常慎重,其中小额农贷(通常金额只有几千元)是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、
抵押担保
和质押担保。如果
个人贷款
没有合适的抵押物(房产等)的话,可以考虑存单等的质押,或者找保证担保人为你提供保证担保。
2019-07-09 19:25:58
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-07-09 19:26:33
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P2P平台的
房产抵押贷款
,风险并不低。P2P平台在此类贷款上,照样有较高的坏账率。
众所周知,银行对房产
抵押贷款
的认可度极高,如果借款客户信用没问题,房产没问题,在银行获得贷款,是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本,也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款,有房产的也很容易能申请到,成本也很低。试想哪类客户有房产,不去找成本很低的
银行贷款
,而是去找P2P平台借款,要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况:房产有瑕疵;借款人有问题。目前小贷公司出现
不良贷款
最多的,就是房产抵押类贷款。这类贷款,因为有房产抵押,很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款,风险并不低,有着较高的坏账率。
2019-07-09 19:30:23
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贷款买房的
房产
证如何加名字, 由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种
抵押权
是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更
借款合同
上的名字;银行同意后,三方一起到
房产抵押
窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。 变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。 抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。 相关知识延伸阅读:个人办理房产证的流程
1、确定开发商相关手续是否齐备。
2、到房产登记机关就购房合同进行登记。
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
5、在验核无误后,发放产权证。
2019-07-09 19:32:39
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