首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我租的房子开店,但是房租没到期,到是这个房租被物业经理用了,他现人也找不到了,我应该怎么办?
更新时间:2019-07-09 11:25:57
问题描述:
你好,我想问一下,我租的房子开店,但是房租没到期,我转给别人了,到是这个房租被物业
经理
用了,他现人也找不到了,我应该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
64608
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
租约到期,
承租人
要求续租,而
出租人
则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订
租赁合同
,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
新租赁
合同
成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
2019-07-09 11:17:06
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
516989
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
已经签订的租房协议还没到期但要涨房租的处理办法如下:
一、租房未到期,房东毁约该怎么办?租赁合同关系中,房东违约要收回房屋的,作为房客,首先可以拒绝搬走,坚持按合同执行,其次也可以要求赔偿后搬走,赔偿按照合同约定的或者协商确定,没有约定或者协商不成的,可以由仲裁机构或者法院判决,按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。
二、房东应该做出怎样的赔偿?按双方签订合同进行赔偿。如果房东拒不赔偿,可以向法院寻求帮助,要求强制执行赔偿。另外,也有相关法律对此进行了规定:
1、《
中华人民共和国合同法
》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2、法律、法规虽规定了
违约金
的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。综上所述,作为租房者,在遇到房东违约的情况时,了解一定的法律知识能够帮助我们更好地解决这一问题,更好地捍卫自己的利益。双方签订下的租赁合同具有法律效应,不管其中任何一方违约都应该根据合同和相关法律对另一方做出赔偿。以上就是对于租房未到期,房东毁约该怎么办以及房东应该做出怎样的赔偿这两个问题的回答。
2019-07-09 11:19:16
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
147849
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行
抵押贷款
,系房东行使
房屋所有权
权利的表现,承租人不得干涉。由于用
房屋抵押贷款
只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下,租赁合同继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。
2019-07-09 11:21:24
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1354892
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
因
租赁
合同解除
而致次承租人不能继续使用
租赁物
的损失,应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2019-07-09 11:25:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子没到期房东不租了怎么办
10120
你好,我想问一下,租的房子已经开门了,房租还没到期,所以交给别人了。 这个房租被房地产经理用了,他现
你好,需要根据合同的具体条款来定,如合同对租金的上限进行约定,应和房东协商解决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商铺合同到期出租方不续签怎么办
商铺出租合同
门面转让费要多少
门面出租转让
租一房客,现在我不想租他,已经提前通知他搬走,现在房租到期了,也不交房租,电费。我应该怎么办
商务谈判技巧的合同签订技巧 我们在订立合同时,可以按照以下步骤来进行: (1)首先要确定交易或合作的主要内容。 (2)以时间发展为线索,确定双方交易或合作的过程
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺出租租金要缴税吗?
商铺出租缴税
我从房租中介租的房子,交了一年的房租,中介找不到人,现在房东要我有人,我该怎么办?
如果签订了房屋租赁合同后,租赁房不按时缴纳房租的,通常解决办法如下: 不停的催缴。 如果对方逾期未交房租已久,建议多尝试上门催缴,给对方施加压力。可以通过电话、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在商场租的门面房还没到期,我退出了。压了我三个月的物业费和房租。他让我到陪房租钱。我该怎么办?
这个具体要看租赁合同的约定,违约条款是怎么约定的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下,我房租到期了,合同没到期,我不想租了,房东把我的东西搬走了,我该怎么办?
您好,可以向中介要直接损失
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
980
我租门面,还没到期,有人接手了,但是房租却叫租房人把钱给他
以租赁合同约定为依据
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
670
我租的一个房子,三个月,到期我就搬走了,可房东缺以什么水电费超标为由,不肯给押金,请问我该怎么办?
你好,你要求他出示证据。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
465
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
410
判决抵押无效如何处理
抵押担保
290
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
320
相关推荐
律师推荐:
重庆律师
同城律师:
渝中区律师
大渡口区律师
江北区律师
沙坪坝区律师
九龙坡区律师
南岸区律师
北碚区律师
万盛开发区律师
双桥开发区律师
渝北区律师
巴南区律师
万州区律师
涪陵区律师
黔江区律师
长寿区律师
永川区律师
南川区律师
荣昌区律师
合川区律师
綦江区律师
潼南区律师
铜梁区律师
大足区律师
江津区律师
璧山区律师
梁平区律师
城口县律师
丰都县律师
垫江县律师
武隆区律师
忠县律师
开州区律师
云阳县律师
奉节县律师
巫山县律师
巫溪县律师
石柱律师
秀山县律师
酉阳律师
彭水律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 23812 人
我在索尔买了一套祛痘产品,我这边没有合同,怎么办
刚刚
刘斌律师
近期帮助 23812 人
在吗我今天跟女朋友分手了,然后呢。我跟他吵架分手了,手机取出来了
21秒前
彬彬律师
近期帮助 10798 人
把工业垃圾倒入了生活垃圾桶被抓了
2分钟前
刘斌律师
近期帮助 26194 人
在厂里想离职
2分钟前
孟科律师
近期帮助 2545 人
孩子高三,我们欠学费,老师说交不上学费就别来上学,孩子半月多没去上课
4分钟前
刘斌律师
近期帮助 26194 人
领失业金期间,做临时工申报了个税,失业金被停发了
4分钟前
刘斌律师
近期帮助 26194 人
在高速上,我追尾别人,对方找我要打车费和高铁等费用,协商后决定让对方起诉我,是合理的吗
4分钟前
孟科律师
近期帮助 2545 人
3月8号拿到法院的离婚判决书,现在要开生效证明,法院这边一直推托,怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询