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2011年购买一套70平米期房,今年2月购买了一套近40平米二手房,已按第二套房百分之三交的契税。
更新时间:2018-08-16 08:55:51
问题描述:
2011年购买一套70平米
期房
,2012年7月入住,今年2月购买了一套近40平米
二手房
,已按第
二套房
百分之三交的契税。
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购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
2018-08-16 08:49:54
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在二手房交易中关于房屋交易
契税
标准规定如下:旧版契税符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,
征收
房屋成交价或评估价的
1.5%。反之则按3%。新政下的契税普通住宅:卖方:不满两年(无论是否唯一)
5.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方:购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)
1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权:3%。
2018-08-16 08:53:39
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契税:首次购房评估额
1.5%,非首次2%,买方缴纳;
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2018-08-16 08:55:51
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