出租合同为半年一签,承租到此店面后,如果被房东李某回收,可否通过法律途径解决?

更新时间:2019-07-05 15:13:15
问题描述:
本人于2011年5月1日盘个店面开童装,出租合同为半年一签,店租为半年一付(2.1万元/6个月)。当时店面是由张某向房东李某承租,再由张某转租给我。在盘此店面的时候,房东李某也在场,我曾向张某支付店面转让费3万元,承租到此店面后,重新装修花费2万元。如今,房东李某以自己开店为由,欲于2012年5月1日合同期满收回该店面。如果被房东李某回收,我将损失惨重!像类似的情况,可否通过法律途径解决?以减少经济损失!谢谢!
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    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    2019-07-05 15:03:33
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    1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
    2019-07-05 15:05:49
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    依不同标准,违约金可分为:
    1、法定违约金和约定违约金。
    2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
    3、具体金额按照房租金额。
    租房合同违约的处理办法:常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
    因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
    2019-07-05 15:11:48
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    个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
    商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。
    签订店面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。
    2019-07-05 15:13:15
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我月房东签订为期一年的租房合同,现在大房东要收回房子转卖,按合同约定,怎么通过法律途径解决?
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置
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承租门面合同样本
承租门面合同样本
民法典 368
但房东又和其他人签定了明年的租房合同,如果走法律程序,是否还是由我承租?
以劳动合同为例,除非在劳动合同到期后,公司以原条件或更好的条件要求与员工续约但员工不续约,其他情况下公司都应给予员工经济补偿。 经济补偿的金额应按劳动者在本单位
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租赁期满,房东有权通过法律途径注销租赁者营业执照吗?
房东不好注销,如果你不配合注销,房东可能会找你麻烦
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本人有一门面房半年前已经通知现租房者,现在租赁合同到期,我能通过什么法律途径让其搬出呢?
租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
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租户在签订了租赁合同后又以租金高了为理由,我想走法律途径结束合同收回房屋,请问该怎么办。
可以委托律师谈判,谈不好可以按照合同直接起诉,要求对方腾退。
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我找了居家客服的工作,然后有个公司给我发来一个合同,但是我又看不出有什么问题
从法律角度看,合同签署后需注意以下几点:1. 确保合同内容与实际约定一致,避免后续纠纷;2. 妥善保管合同原件,以备不时之需;3. 如有变更或解除合同的情形,需
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合同无效或不成立时,应首先分析原因。若因未达成合意,可重新协商条款;若合同内容违法,则需修改或解除。涉及财产返还的,按《民法典》规定处理。务必遵循法律法规,确保
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关于合同未约定终止时间时如何结束合同的法律问题
合同无终止时间,可: 1. 协商解除:双方达成一致,签订书面协议解除合同。 2. 依法解除:根据《民法典》规定,在一方无法履行或明确表示不履行、过失或故意造成合
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我电话号码没用但也签了合同,我想注销要怎么办?
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合同的承诺是什么意思有没有法律规定
合同承诺是受要约人同意要约的表示。明示承诺是明确的口头或书面同意;默示承诺则通过行为或依照交易习惯来表示。选择承诺方式时,需考虑法律规定、双方约定及交易习惯,确
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可以帮忙看下合作合同吗?
合作合同一般要注意以下事项: 1、合同的内容应当完善,当事人可以参照合同的示范文本订立; 2、合作合同的当事人应当具备完全民事行为能力; 3、合同应当公平确定当
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