出租合同为半年一签,承租到此店面后,如果被房东李某回收,可否通过法律途径解决?

更新时间:2019-07-05 15:13:15
问题描述:
本人于2011年5月1日盘个店面开童装,出租合同为半年一签,店租为半年一付(2.1万元/6个月)。当时店面是由张某向房东李某承租,再由张某转租给我。在盘此店面的时候,房东李某也在场,我曾向张某支付店面转让费3万元,承租到此店面后,重新装修花费2万元。如今,房东李某以自己开店为由,欲于2012年5月1日合同期满收回该店面。如果被房东李某回收,我将损失惨重!像类似的情况,可否通过法律途径解决?以减少经济损失!谢谢!
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    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

    2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    2019-07-05 15:03:33
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    1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
    2019-07-05 15:05:49
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    依不同标准,违约金可分为:
    1、法定违约金和约定违约金。
    2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
    3、具体金额按照房租金额。
    租房合同违约的处理办法:常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
    因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
    2019-07-05 15:11:48
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    个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
    商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。
    签订店面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。
    2019-07-05 15:13:15
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我月房东签订为期一年的租房合同,现在大房东要收回房子转卖,按合同约定,怎么通过法律途径解决?
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 当事人交付留置
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承租门面合同样本
承租门面合同样本
民法典 353
但房东又和其他人签定了明年的租房合同,如果走法律程序,是否还是由我承租?
以劳动合同为例,除非在劳动合同到期后,公司以原条件或更好的条件要求与员工续约但员工不续约,其他情况下公司都应给予员工经济补偿。 经济补偿的金额应按劳动者在本单位
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租赁期满,房东有权通过法律途径注销租赁者营业执照吗?
房东不好注销,如果你不配合注销,房东可能会找你麻烦
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本人有一门面房半年前已经通知现租房者,现在租赁合同到期,我能通过什么法律途径让其搬出呢?
租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
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租户在签订了租赁合同后又以租金高了为理由,我想走法律途径结束合同收回房屋,请问该怎么办。
可以委托律师谈判,谈不好可以按照合同直接起诉,要求对方腾退。
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在已然签署的合同条款下能否重新考虑选择
可以重新考虑,但需协商一致。修改合同需双方同意并书面确认,或重新签订合同;解除合同需明确解除条件,处理善后事宜,如退还已支付款项等,确保双方权益。
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欠钱纠纷律师怎么收费
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就是我签了一个主播合同签了但是我说我要过几天才去但是又后悔了怎么办
可协商或依法解除。协商解除需双方同意,签订解除协议;依法解除需证明合同存在瑕疵,如欺诈、胁迫等,向法院起诉解除。具体操作需根据合同条款和实际情况确定,建议寻求专
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请问履行合同的方式都有哪些
履行合同方式灵活多样。部分履行适用于合同内容较多时;全部履行确保合同义务完整实现;一次性履行快速完成交易;分期履行减轻短期压力。具体选择需根据实际情况判断。
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判决抵押无效如何处理
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如何确定签署的e签宝合同终止?
要看公司章程规定终止情形
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签合同对方要求收取服装费怎么退回
协商或法律途径可退回服装费。协商退费需双方达成一致,签订退费协议;法律途径则需收集证据,向法院起诉或申请仲裁,要求对方退还违规收取的服装费。 (注:以上内
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签订格式合同目前想退款
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
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兼职合同服务费可以退吗
兼职服务费退还可协商或诉讼处理。具体选择哪种方式需考虑实际情况,如合同条款清晰度、双方沟通效果等。协商更灵活,诉讼则更具强制力。
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