我们和房东签署了两年的租房合同，合同上好像没有写如果甲方违约需不需要赔偿押金退还吗？

更新时间：2018-08-15 17:48:25

问题描述：

我们和房东签署了两年的租房合同，合同上好像没有写如果甲方违约需不需要赔偿，但是现在房东就跟我们说地板太脏，要求我们一月清理一次，我们答应了，现在来看到地板很脏，就说要是你们还不清理，我就终止你们的合同。这是第一次说终止合同的理由。第二次，就是我们说好了是租一至三层楼，但由于要放电车，怕进进出出来往的人多怕碰到我们的商品，所以隔开了一半，现在房东说当初我们只租了一半，现在这一半不允许我们用，因为要留给其他人放电车，还说这个房子是我的，我可以你们用也可以不给你们用，后来就说要是我们东西不搬走，就终止合同。我就想问，要是我们搬走，房东要不要付违约金?赔偿我损失?押金退还吗?

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018-08-15 17:43:12

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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

2018-08-15 17:47:39

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2018-08-15 17:48:25

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